Viața la bloc vine cu drepturi, dar și cu obligații clare, stabilite prin lege. Puțini proprietari știu însă că Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari impune termene precise, exprimate în zile, care trebuie respectate strict. Aceste termene nu sunt orientative, ci au efect juridic, iar nerespectarea lor poate atrage sancțiuni sau chiar litigii în instanță.
Legea stabilește clar ce trebuie să facă asociația de proprietari, administratorul sau președintele și în cât timp:
Listele de plată
• Proprietarii pot contesta lista de întreținere în termen de 10 zile de la afișare.
• Președintele asociației este obligat să răspundă contestației tot în 10 zile.
• Neplata întreținerii în termen de 30 de zile permite aplicarea de penalități de până la 0,2% pe zi.
• După 60 de zile, asociația poate merge în instanță pentru recuperarea datoriilor.
Accesul la documente
• Proprietarii au dreptul să solicite documente contabile, contracte sau situații financiare.
• Asociația este obligată să le pună la dispoziție în maximum 10 zile.
• După ședințele adunării generale, procesul-verbal trebuie afișat în 7 zile.
Adunarea generală
• Convocarea adunării generale trebuie făcută cu minimum 10 zile înainte.
• Dacă ședința nu se poate ține, reconvocarea este permisă în termen de maximum 15 zile.
• Proprietarii trebuie să aibă acces la documentele care urmează să fie discutate cu cel puțin 3 zile înainte de ședință.
Accesul în apartamente
• Pentru lucrări sau verificări, proprietarii trebuie anunțați cu 5 zile înainte.
• În caz de urgență (avarii, infiltrații), accesul trebuie permis în 24 de ore.
Obligațiile proprietarilor
• Orice modificare privind numărul de persoane din apartament trebuie anunțată în 10 zile.
• La vânzarea apartamentului, asociația este obligată să elibereze adeverința de plată în 3 zile lucrătoare.
Schimbarea conducerii asociației
• Predarea documentelor, gestiunii și bunurilor asociației trebuie făcută în maximum 5 zile.
• Neîndeplinirea acestui termen poate atrage răspundere legală.
Ce se întâmplă dacă termenele nu sunt respectate?
Potrivit juriștilor, nerespectarea termenelor prevăzute de lege nu este o simplă abatere administrativă, ci poate duce la:
• anularea unor decizii ale asociației,
• sancțiuni contravenționale,
• procese în instanță,
• blocaje în vânzarea apartamentelor.
Legea nu lasă loc de interpretări: termenele la bloc sunt clare și obligatorii. Atât asociațiile de proprietari, cât și locatarii trebuie să le cunoască și să le respecte. Informarea corectă este primul pas pentru evitarea conflictelor și a abuzurilor.