PNL Brașov susține cu fermitate reglamentarea construcțiilor în pantă

„ Ne dorim asta pentru a nu mai ajunge la proiecte imobiliare cu 4 demisoluri sau 4 nivele de parter – ele fiind etaj curent nu pot fi mai multe cu aceeasi denumire – cum nu putem sa avem 3 etaje II, de exemplu. Sunt aberații tehnice ce au urâțit din punct de vedere urbanistic Brașovul, iar fenomenul trebuie stopat” a declarat viceprimarul Brașovului, Sebastian Rusu.

PNL este de acord cu orice demers legal, în acest sens, mai ales cu găsirea și implementarea de soluții tehnice pentru canalizarea și drumurile din Șcheii Brașovului menite să îi ajute pe riverani.

Motivele pentru care consilierii PNL s-am abținut de la votarea regulamentului de construire în pantă

Cel mai important dintre ele este că acest regulament nu vizează dealurile sensibile ale Șcheilor pentru care au fost toate discuțiile în ultimii ani, petițiile și reclamațiile. El vizează o suprafață mult mai mare a municipiului, poate 40% din terenul intravilan (case/locuinte) și sunt zone întregi fără declivitate sau declivitate 0. De exemplu zona Titulescu de lângă AFI.

Din păcate dezbaterea publică a fost purtată de domnului primar Coliban și de doamna viceprimar Boghiu cu referire strictă la Șchei și nu a informat corect asupra subiectului.

Hartă regulament:

Al doilea motiv important este că acest regulament schimbă indicatorii din PUG/PUZ ceea ce este ilegal. Iată mai jos textul, așa cum este el prezentat în lege:

Potrivit art. 155 alin. (5) lit. f) din Codul Administrativ, Primarul poate supune spre aprobate prin HCL „planuri de urbanism prevăzute de lege”, nu orice „reglementări” în domeniul urbanismului, pe care inițiatorul le califică ca nefiind „planuri de urbanism”, cum este și cazul Regulamentului în discuție. Dar pe care doreste sa il insereze in Certificatul De Urbanism conform spuselor Dnei Marilena Manolache.

Ce modificări aduce PUG ului:

Exemplu:

1. Modificare spatiu verde de la 25% reglementare PUG la 50% – Reglementare “regulament de construire in panta” – fără vreun studiu sau avizare de la Ministerul Mediului .

2. MODIFICARE POT (procent de ocupare al terenului) – amprenta unui imobil – de la 35% din PUG, la 18% in regulamentul de construire in panta (in exemplul de la pagina 68). Din pacate Dl. Primar sau Dna. Viceprimar nu le-a spus scheienilor ca in Schei si in nici o zona nu se mai poate construi nimic. De ce? Pentru ca in PUG parcela minima este de 200 mp, sa presupunem ca avem un teren cu suprafata de 220 mp teoretic construibil cu o amprenta de 35% – rezulta o suprafata construita la sol de 77 mp, aproximativ 60 mp utili la nivelul parterului. In cazul regulamentului de construire in panta cu POT de 18% pe acelasi teren se poate construi o amprenta la sol de 39.6 mp ceea ce inseamna o suprafata utila de 30 mp util. Fiind casa aceasta are alta distributie ca si apartamentele, in consecinta casa cu 30 mp utili pe parter este nepracticabila (din caza accesului, scarii catre etaj si grupului sanitar). Acelasi exemplu poate fii in cazul regulamentului si pe strada Dorobantilor si pe strada Lunga si  pe Strada Operetei.

3. Limitarea volumelor construibile la 3000 mc pentru toata zona marcata in regulamentul de construire in panta ca si volum (adica 40% din intravilanul locuibil din Brasov). Chiar daca pare mult ca si volum el este extrem de mic in zona de constructii. Ca si paralela in zona Iuliu Maniu (care se afla in aceasta zona reglementata) probabil ca 3, 4 imobile se incadreaza. Ca sa fiu mai explicit, orice volum cu amprenta de peste 300 mp amprenta si de P+2 etaje iese din acest Volum. Ca si idee apoape nici o casa de pe Iuliu Maniu sau Nicolae Iorga nu corespunde cu acest regulament propus -practic nici una din acele cladiri frumoase nu ar fi existat cu asemenea prevederi .

„ Putem continua cu exemplele, dar considerem că sunt clare acum pentru brașoveni motivația, argumentele și coerența deciziei noastre.

Cel mai important lucru este ca noi, consilieri locali, sa fim intotdeauna atenti in respectarea legii. Presiunea mediatica si manipularile doamnei viceprimar sau ale domnului primar ar trebui sa nu se bazeze decat pe lege si sa respecte toti brasovenii si toate categoriile sociale sau profesionale. Din păcate hotărârile de Consiliu Local respinse de Prefectura Brașov în urma sezizării unor nelegalități – dar și constatările Curții de Conturi ne arată clar faptul că cei doi nu sunt interesați de respectarea legii, ci doar de a bifa niște promisiuni electorale pe care acum ca parte din administratia publica locala isi dau seama ca nu le pot duce la indeplinire …..parcul de la IUS, parcuri noi in fiecare cartier din Brasov…etc

Ceea ce trebuie brasovenii sa stie ca acum exista parghii pentru a nu aproba diverse constructii – arhitectul sef poate face asta si mai ales folosind Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. La inceputul mandatului dl primar si-a dorit sa depolitizam/reorganizam aceasta comisie si cu ajutorul ei sa reglementeze tot ceea ce inseamna urbanism si autorizatii pe care nu le considera oportune.

Am solicitat doamnei arhitect sef Marilena Manolache, dnei viceprimar si dlui primar ca in noul PUG ce se intocmeste acum sa prinda toate aceste reglementari pe care le doresc. Noul PUG are termen de finalizare noiembrie 2023 iar aceste reglementari se pot introduce si astfel vor produce efect fiind metoda legala pentru reglementari urbanistice” a declarat viceprimarul Brașovului, Sebastian Rusu .

#GazetaBrașovului